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产城融合发展带来置业新机遇

时间:2018-04-08 08:42来源: 作者: 点击:

    今年2月,广州正式公布《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案并进行公示。在这份规划中,从化作为外围城区,将着力打造为承接广州主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。规划要求还提出,外围重点促进产城融合发展,提升综合承载能力与内生动力,增强对周边城镇的附设带动作用,与主城区形成有序分工。

    对于自然环境优越的从化而言,不论是未来疏解中心城区带来的人口增量,还是产城融合的发展思路,都会带来新一轮发展契机,而随着地铁14号线主线即将通车,今年年底,从化也将进入地铁时代,与主城区的联系将更加紧密,从化正在迎来置业的好时机。

    生态文明建设的“主战场”

    2014年,从化正式撤市设区,自此以后,从化的发展步伐明显加快,但与广州主城区、南沙副中心以及其他区域不同,从化的发展有着自身的独具特征。

    从化地处广州北部,与粤北山区相连,在其管辖范围内,东北部一带以山地、丘陵为主,中南部以丘陵、谷底为主,西部以丘陵、台地为主,流溪河自东北向西南穿过从化,而在流溪河流经的街口、江浦一带,正是从化主城区的所在地。这里山水相依,环境优美。

    在广州的11个城区中,从化的空气质量也是最优的。2017年,从化空气质量优良343天,空气达标天数比例为94%,在广州各城区中排名第一。从化区环保局数据显示,去年从化PM2.5年平均浓度23微克/立方米,广州市为35微克/立方米,从化区PM10年平均浓度36微克/立方米,广州市为56微克/立方米,多项指标均优于广州水平,并在广州各城区中处于领跑地位。

    2016年,广州发布《广州市生态文明建设规划纲要(2016—2020年)》,这份纲要中明确,要加快建设森林城市、绿色城市、生态城市,探索具有广州特色的生态发展模式。而好山好水的从化,正是广州生态文明建设的“主战场”。如今良好的生态环境正是从化经济发展的资本,同时也为从化经济的高质量发展提出新要求。

    在发展的过程中,坚守“北部三镇坚决不上工业项目”的发展底线,全面完成主要污染物年度总量减排任务。

    从城市发展规划的思路来看,从化已经走上了生态发展的路线。今年从化的政府工作报告就提出,要牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念,研究制定生态环境综合治理三年行动计划,推进绿色发展,解决突出环境问题,形成节约资源和保护环境的空间格局、生产和生活方式,并提出了推进绿色发展、解决污染问题、加快生态工程建设、着力攻坚全域旅游新格局等要求。

    此外,报告还提出,从化要精心打造流溪河沿岸创新创业产业带、美丽健康群发展带和生态价值创新带,以北部三镇为特色发展主阵地,加快发展都市型现代农业和生态旅游、健康养生、徒步休闲、户外运动等特色产业。

    产城融合支撑发展新格局

    在《广州市城市总体规划(2017-2035年)》中,外围城区被赋予了扩容提质的新使命。规划提出,外围城区要重点促进产城融合发展,提升综合承载能力与内生动力,增强对周边城镇的辐射带动作用,与主城区形成有序分工。这也给了从化承接产业转移、促进城区、乡镇协同发展的新机遇。

    目前,从化正在构建广州温泉财富小镇、全国生物医药创制大平台、广州(北部)生态总部经济区、联东U谷园区等四大价值创新平台,并以四大平台为支撑,构建产城融合发展的新格局。与此同时,从化还按照“一核两翼三带”优化城市空间布局,优化工业园区发展空间,实现产业和城镇布局的优化,形成网络型城区的空间发展格局。配合明珠工业园、高技术产业园两大招商引资主战场,加快建设的生物医药、金融(科技及企业总部)等四大创新平台。

    以广州北部生态总部经济区为例,该区域比邻从化城区风云岭公园,以“生态总部提供新平台、创新基地带来新商机、品质生活提升新境界”的理念,打造生态型的生产性服务业总部聚集区,规划面积为41.4公顷,设计建设面积约为112万平方米。该总部地理位置优越,具有很强的经济发展辐射力。

    产业的飞速发展也离不开交通基础设施的建设。当前,从化境内有京港澳高速、大广高速等穿过,汕湛高速惠州至清远段距离通车已经不再遥远,未来从化境内还将新增多条高速公路。

    四通八达的不仅是高速公路,还有轨道交通。就在今年年底,连接从化与中心城区的广州地铁14号线即将迎来通车运营,线路通车后,从化将迎来地铁时代。届时从街口出发,可短时间内抵达嘉禾望岗站,并可换乘2号线或3号线北延段直通广州各个城区,此外,地铁14号线支线已于2017年年底通车,待主线通车后,从化与知识城等外围城区的联系也将更加紧密。

    尽管现在从广州主城区到从化仍需较长时间,即便驱车走高速公路也需要一个多小时,但在未来,轨道交通的便利性将拉近广州与从化的距离,而前进中的从化,也将进一步融入到广州高质量、快节奏的发展步伐中来。

    发展前景引领置业良机

    2015年底,从化正式提出实施“美丽小镇”的发展战略,计划建设一批主题小镇,并将其打造成具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展和空间平台。

    建设“美丽小镇”是对从化生态资源优势进行创新的大胆尝试。可以预见的是,“美丽小镇”在产业融合、旅游推介、生态保护等多个方面都将给从化注入新的活力。

    在人们普遍追求乐活养生的今天,崇尚健康生活的都市人群,对贴近自然的居住条件越来越看重,这种需求也将给从化带来新一轮置业良机。目前,从化的在售楼盘项目并不多,位于街口的珠光·云岭湖和珠光·流溪御景正是其中的精品楼盘。

    珠光·云岭湖近山临湖,将山湖盛景与城市生活有机结合,沿湖建设了绿地跑道,养生价值尤其被看好。在这里,星级酒店、温矿泉会所、露天泳池、健身房、亲子乐园等一应俱全。

    珠光·流溪御景拥有滨临流溪河的自然生态优势,项目还坐拥西班牙风情商业街、文化休闲会所、娱乐康体会所、国际亲水公园等运动休闲配套。此外,流溪御景还布局建设三大主题欧式园林和百余种名贵树木,在项目内可以尽享园林之美。

    据了解,两大项目毗邻风云岭国家森林公园,自然环境优越,而周围大广高速、105国道、355省道等交通线也大大加强了这里的通达程度。由于地铁14号线在街口设置有站点,因此今年年底通车后,这两个项目的业主都可搭乘地铁快速往返于中心城区和从化之间。

    目前,珠光·云岭湖推出75平方米至134平方米二至四房山湖美寓,330平方米至365平方米二期商墅,珠光·流溪御景在售包括290平方米临溪双拼别墅和535平方米临溪小独栋产品。

    文/图:葛政涵

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